南京市私家侦探调查：如何分割夫妻的房产

一、如何分割夫妻的房产

夫妻房产分割需区分不同情况。若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割，达成一致后按协议执行。协商不成，可向法院起诉，法院一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，通常为其个人财产，离婚时不参与分割；但婚后共同还贷部分及对应增值，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产。

二、夫妻房产离婚时如何分割

夫妻房产离婚时分割需区分不同情况：

一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

婚后共同出资购房，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，原则上均等分割；双方另有约定的，按约定处理。

婚后由一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

三、婚前房产离婚如何分割

婚前房产离婚分割需分情况处理。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿。若婚前双方共同出资购买，登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或协商结果分割。若仅登记在一方名下，需证明出资情况，按出资比例分割或协商处理。